Türkiye'deki tapu sahiplerini ilgilendiren uyarı! Birçok kişinin bilmediği tehlikeye dikkat çekildi. Son yıllarda konut ve arsa fiyatlarındaki yükseliş, birçok kişinin hisseli tapu sahibi olmasına yol açtı. Ancak bu durum, hukuki sorunların da artmasına da sebep oluyor. Hisseli tapu sahipleri, yapılan hatalar nedeniyle tapu kaybı gibi ciddi sorunlarla karşı karşıya kalabilirler.
Hisseli tapu, birden fazla kişiye ait olan tapu mülkiyetini ifade ediyor. Bu tür tapularda, tapu sahiplerinin belirli sorumlulukları da bulunmaktadır. Öncelikle, tapu sahibi kendi payını satmak istediğinde, diğer ortaklara ön alım hakkı tanınıyor. Avukatlara göre bu durumda, tapu sahibi öncelikle diğer ortaklarına bu payı satma teklifinde bulunmalı.
Bunun yanı sıra, tapu sahibinin ödemekle yükümlü olduğu emlak vergisi de hisseli tapu sahiplerinin bireysel sorumluluğunda yer alıyor. Her bir tapu sahibinin kendi payına düşen emlak vergisini düzenli olarak ödemesi gerekmekte. Eğer bir hissedar, kendi payına düşen tapu harcını ödemez veya emlak vergisini düzenli olarak ödemezse, diğer hissedarlar bu durumu yasal yollara başvurarak çözebilirler.
BÜYÜK TEHLİKE
eskisehir.net sitesindeki habere göre; Bu durumda diğer ortakların şikayetçi olarak mahkemeye başvuru yapması durumunda hakim tarafından ortaklığın sona erdirilmesi yönünde karar çıkıyor. Hisse sahibi ortaklıktan çıkartılırken kalan ortaklar arasında tekrar tapu da hisse paylaştırılması yapılıyor. Mahkemenin belirlediği tutarı ödeyen diğer hisse sahipleri o hissedarın hakkını satın almaktadır.
RİSKLİ Mİ?
Hisseli tapu sahipleri çok sayıda risk ve zorluk ile karşılaşabilir. Güven problemi bunlardan biridir. Hisseli tapuda birden çok hisseder olması sebebiyle sık sık anlaşmazlık çıkabilmekte, sözleşme yapılacak üçüncü kişilerde güven sorunları meydana getirebilmektedir. Bunun dışında paydaşlıktan çıkarılabilme de vardır.
MÜSTAKİL TAPUYA NASIL DÖNÜŞÜR?
Tapu, gerçek ve tüzel kişilerin bir taşınmaz üzerinde sahipliklerini gösteren resmi bir evraktır. Bir arsa, konut veya benzeri gayrimenkulün tek bir sahibi olabileceği gibi birden çok kişi bu gayrimenkule ortak da olabilirler. Bu durumda "hisseli mülkiyet" ve "hisseli tapu" dan söz edilir.
Genellikle hisseli tapuya bir kimsenin ölümü üzerine geride miras bıraktığı gayrimenkulün, mirasçılarının bu taşınmazda "hisseli malik" olmaları sebebiyle rastlanır. Artık ölen kişi tek tapu sahibi olarak yoktur. Onun yerine hukuken birden çok mirasçı bu taşınmazda "hisseli tapuya" sahiptir.
