2026’DA BÜYÜK VERGİ KABUSU: EMLAK VERGİSİNDE BİN KAT ARTIŞ

Tuncay Kapusuzoğlu – Vergi hesap uzmanı

2026 yılında uygulanacak emlak vergisi tutarlarında rekor seviyede artış yapıldı. Takdir komisyonları tarafından belirlenen ve muhtarlıklara tebliğ edilen emlak vergisine esas arsa ve arazi metrekare birim değerleri, birçok yerde piyasa rayiç bedeliyle ilgisi olmayan, %1000’in üzerinde oranlarda artırıldı. Durumu öğrenen vatandaşlar büyük bir şaşkınlık ve tepki içinde. Henüz haberi olmayan ciddi bir kitle de bulunuyor.

Vergi hesap uzmanı Tuncay Kapusuzoğlu, “Bu kadar yüksek artışların, ülke ekonomisindeki enflasyon ve döviz artışlarının çok üzerinde olması normal değil. Emlak vergisindeki astronomik artış, mali güce göre ödeme ilkesine ve vergide belirlilik ilkesine açıkça aykırı. Vatandaşın ödeyemeyeceği tutarda vergi yükümlülüğü doğuruyor ve özellikle kira geliriyle geçinen, geliri sınırlı orta ve alt gelir gruplarını çok zor duruma sokuyor” değerlendirmesinde bulundu.

________________________________________

ARTIŞIN DEVASA BOYUTU

Emlak vergisine esas değerler her dört yılda bir belirleniyor. Bir önceki belirleme 2021’de yapılmış ve 2022’de yürürlüğe girmişti. 2021-2025 yılları arasında enflasyon ve döviz kurlarındaki artış %350 ila %525 arasında değişirken, takdir komisyonu kararlarındaki artış oranı %1000’in üzerinde oldu. Uzmanlara göre, bu artışlar ekonomik gerçeklerden kopuk ve vatandaşa doğrudan yük bindiriyor.

________________________________________

KOMİSYONDA KİMLER VAR?

Takdir komisyonları; belediye temsilcileri, defterdar veya vergi dairesi başkanlığı temsilcileri, tapu sicil müdürü, ticaret odasınca seçilen bir üye, organize sanayi bölgesi temsilcisi ve ilgili mahalle veya köy muhtarından oluşuyor. Tuncay Kapusuzoğlu, “Bu komisyonlarda belediyelerin tek başına yönlendirici olması mümkün değil. Dolayısıyla bu astronomik artışın, belediyelerden bağımsız bir şekilde ve merkezi idarenin sessizliğiyle ortaya çıkması dikkat çekici” dedi.

________________________________________

KİMLER MUAF?

Geliri olmayanlar, sadece sosyal güvenlik kurumlarından aylık alanlar, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri Türkiye’de brüt 200 m²’yi geçmeyen tek konutları için emlak vergisi ödemiyor. Ancak bu muaf kitle oldukça sınırlı. Dolayısıyla astronomik artış en çok orta ve alt gelir grubu vatandaşları etkileyecek.

________________________________________

VATANDAŞ NE YAPABİLİR?

Muhtarlıklara 30 Haziran’da tebliğ edilen takdir kararlarına karşı, 30 Temmuz’a kadar dava açılabiliyor. Ancak bu tarih adli tatile denk geldiği için İdari Yargılama Usulü Kanunu’na göre davalar, adli tatilin bitiminden sonraki 7 gün içinde de açılabiliyor. Bu durumda son dava açma tarihi 7 Eylül 2025 olacak.

Tuncay Kapusuzoğlu, “Vatandaşların haklarını korumak için bu astronomik artışlara karşı mutlaka dava açmaları gerekiyor” uyarısında bulundu.

________________________________________

SİYASİ BOYUTU VE SORULAR

Türkiye’deki büyükşehir belediyelerinin çoğunluğunun muhalefet partilerinde olması, vergi tahsilatının belediyelerin sorumluluğunda yürütülmesi ve merkezi idarenin sessiz kalması, “Bu artış süreci muhalefet belediyelerini yıpratmak için mi planlandı?” sorusunu da beraberinde getiriyor.

Kapusuzoğlu, “Muhalefetteki belediyelerin vergi yükü nedeniyle vatandaş nezdinde yıpranması ve ileride emlak vergisinin yeniden merkezi idareye alınması gibi bir senaryonun konuşulması boşuna değil. 1986’da Turgut Özal döneminde belediyelere bırakılan bu verginin, yeniden merkezi yönetime çekilmesi tartışması ilerleyen dönemde gündeme gelebilir” ifadelerini kullandı.

________________________________________

Sonuç olarak; astronomik emlak vergisi artışı, mali güce göre ödeme ve vergide belirlilik ilkelerine aykırı olmasıyla hem vatandaşın cebini hem de Türkiye’deki vergi sistemine olan güveni sarsıyor. Uzmanlar, yurttaşları resmi ilanları ve dava haklarını yakından takip etmeye çağırıyor.